Abogado de herencias en Benahavís

Benahavís concentra el patrimonio inmobiliario más exclusivo de toda Costa del Sol. La Zagaleta, El Madroñal, Marbella Club Golf, Los Arqueros, Hacienda del Señorío, La Quinta… son urbanizaciones cerradas con villas de 2 a 30 millones de euros, propietarios saudíes, rusos, británicos, escandinavos, alemanes y suizos. Cuando llega un fallecimiento, la herencia rara vez es sencilla: estructuras corporativas (Gibraltar, Luxemburgo, Jersey), trusts familiares, varios pasaportes, residencias fiscales en distintos países.

Tramitamos herencias premium en Benahavís desde nuestro despacho en Fuengirola, a 30 minutos por la AP-7. Trabajamos con el equipo del corporate lawyer del cliente (en su país de origen) y los notarios de Marbella o Estepona donde se firma la escritura.

Por qué Benahavís es un caso especial

• Patrimonio premium: villas habituales por encima de 1,5M €. La reducción del 95% por vivienda habitual del causante (hasta 1M €) y la bonificación del 99% Andalucía marcan diferencias de cientos de miles de euros si se aplican correctamente.
• Estructuras corporativas: muchas villas en La Zagaleta o El Madroñal están adquiridas a través de sociedades de Gibraltar, Luxemburgo, BVI, Jersey o Delaware. Lo que se hereda son acciones de la sociedad, no la villa directamente. Tramitamos coordinadamente con el corporate lawyer del cliente.
• Trusts familiares: habitual entre clientes UK, USA y CH. España no reconoce el trust como figura nominada, pero sí grava al fallecer el settlor o al recibir el beneficiary. Aplicamos las reglas del Tribunal Supremo (STS 4/06/2018 y posteriores) sobre fiscalidad de trusts en España.
• Multi-jurisdicción: propietarios con pasaporte UK + residencia fiscal en Suiza + propiedad en España. Reglamento UE 650/2012 + tratado de doble imposición + Brexit considerations.
• Privacy y discreción: alto perfil mediático en algunos casos. Manejamos la información con secreto profesional reforzado y, cuando procede, declaraciones tributarias confidenciales (Art. 95 LGT).

Servicios para herencias premium en Benahavís

Aceptación y partición

Solicitamos certificado de últimas voluntades y de defunción, redactamos cuaderno particional con valoraciones de mercado actualizadas (no solo valor catastral) y firmamos ante notario en Marbella, Estepona o Fuengirola. Inscribimos en el Registro de la Propiedad nº 4 de Marbella o nº 2 de Estepona según ubicación.

Impuesto de Sucesiones (Junta de Andalucía)

Modelo 650 ante la ATA con bonificación del 99% para grupo I y II. Para villas premium aplicamos: reducción de hasta 1.000.000 € por vivienda habitual del causante, reducción del 95% por empresa familiar (cuando hay sociedades de gestión), reducción adicional autonómica y la bonificación del 99% sobre la cuota tributaria final.

Estructuras corporativas internacionales

Cuando la villa está en una sociedad de Gibraltar, Luxemburgo, BVI, Jersey o Delaware, el activo a transmitir son acciones, no inmueble. Coordinamos con el corporate lawyer en jurisdicción origen para: 1) transmisión de acciones, 2) acta de junta general, 3) actualización de beneficial owner en registros UE de transparencia, 4) declaración tributaria en España por el valor real de las participaciones.

Trusts familiares

Si el causante o un familiar próximo era settlor de un trust con activos en España, aplicamos: 1) determinación del momento de tributación (al fallecer el settlor, al disponer el beneficiary), 2) Modelo 650 sobre valor de los activos transmitidos, 3) coordinación con el trustee y el tax counsel del país de origen del trust. Jurisprudencia clave: STS 4/06/2018 sobre tributación de trusts ingleses en España.

Plusvalía municipal en Benahavís

Cálculo dual (objetivo vs real). Para villas adquiridas hace 20-30 años por valores muy inferiores al mercado actual, el método objetivo (valor catastral × coeficiente) frecuentemente es más beneficioso que el real. Calculamos las dos opciones siempre. Plazo 6 meses prorrogables a 12.

Reglamento UE 650/2012 + Brexit

Determinamos la ley aplicable a la sucesión (residencia habitual del causante o ley nacional elegida en testamento). Obtenemos el Certificado Sucesorio Europeo cuando el activo está repartido entre varios países UE. Para clientes UK post-Brexit, mantenemos acceso a las bonificaciones autonómicas andaluzas (jurisprudencia TS 2018+).

Honorarios para herencias premium en Benahavís

Las herencias en Benahavís rara vez son estándar. Honorarios profesionales típicos:

• Herencia estándar (1 villa, hasta 3 herederos, sin estructura corporativa): 3.500 € — 6.000 €.
• Herencia con sociedad patrimonial Gibraltar/Luxemburgo/BVI: 5.500 € — 12.000 € (incluye coordinación corporate).
• Herencia con trust familiar: 8.000 € — 18.000 €.
• Litigio entre coherederos: presupuesto cerrado a medida.

Honorarios cerrados por escrito antes de aceptar el encargo. Sin tarifas por hora.

Áreas de Benahavís donde tramitamos

Urbanizaciones premium: La Zagaleta, El Madroñal, Marbella Club Golf, La Quinta, Hacienda del Señorío, El Paraíso Alto, Capanes del Golf, Los Arqueros, Atalaya Golf.

Otras zonas: Benahavís pueblo, Las Tortugas de Aloha, Cancelada, Atalaya, La Mairena.

Preguntas frecuentes — herencias premium

La villa heredada está en una sociedad de Gibraltar, ¿cómo tributa?

Lo que se transmite son las acciones de la sociedad, no la villa. La sociedad gibraltareña es no residente en España, pero su activo principal (la villa) sí está aquí. Aplica el Impuesto de Sucesiones español sobre el valor real de las participaciones, calculado sobre el valor de mercado del subyacente inmobiliario. La bonificación del 99% Andalucía aplica si el heredero es grupo I o II. Coordinamos con el corporate lawyer gibraltareño la transmisión.

Mi padre era settlor de un trust UK con activos en España, ¿quién paga el impuesto?

Depende de cuándo y cómo se distribuye. Si al fallecer el settlor el trust se disuelve y los beneficiarios reciben los activos, hay devengo del Impuesto de Sucesiones español. Si el trust continúa y los beneficiarios reciben distribuciones progresivas, cada distribución puede generar tributación. La fiscalidad de trusts en España es compleja y depende de la STS 4/06/2018 y resoluciones del TEAC. Tramitamos coordinadamente con el trustee y el tax counsel UK.

Soy ruso/saudí/USA con villa en La Zagaleta, ¿se aplican las bonificaciones autonómicas?

Tras la jurisprudencia del TS y resoluciones del TEAC posteriores a 2018, los residentes de terceros países (USA, Suiza, Mónaco, países del Golfo) también pueden aplicar la normativa autonómica donde están los bienes — aunque España no tenga tratado bilateral específico de sucesiones. Hay que solicitarlo expresamente al Modelo 650 y, si la administración lo deniega inicialmente, recurrir vía TEAR/TEAC con base en la jurisprudencia del TS.

¿Cuánto vale realmente una herencia de villa en La Zagaleta de 8M € entre dos hijos UK residents?

Aplicando todas las reducciones (Group II 15.956 € + Andalucía + vivienda habitual 95% hasta 1M €) y la bonificación del 99% Andalucía: estimación entre 35.000 € y 80.000 € de Impuesto de Sucesiones total entre ambos. Plusvalía municipal en Benahavís añade aproximadamente 12.000 € — 28.000 €. Notaría, registro y nuestros honorarios suman otros 12.000 € — 18.000 €. Sin las bonificaciones autonómicas, el impuesto solo serían en torno a 1,8M €.

¿Tramitáis con discreción para casos high-profile?

Sí. Trabajamos siempre bajo secreto profesional reforzado. No publicamos casos. Cuando procede, presentamos declaraciones tributarias en régimen confidencial (Art. 95 LGT) y firmamos NDAs adicionales con el cliente o su family office.

¿Tenéis experiencia con family offices?

Sí. Coordinamos habitualmente con family offices con sede en Mónaco, Ginebra, Luxemburgo, Londres y Nueva York. Adaptamos los timings al family office del cliente y reportamos directamente a su lead counsel.

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