Benalmádena tiene tres núcleos muy distintos —Benalmádena Costa, Benalmádena Pueblo y Arroyo de la Miel— y cada uno con su perfil de herencia. Costa concentra apartamentos turísticos y segundas residencias de europeos del norte; Arroyo de la Miel es residencial de familias locales y trabajadores de Costa del Sol; Benalmádena Pueblo conserva inmuebles tradicionales con valores catastrales más bajos pero plusvalías acumuladas elevadas.
Tramitamos herencias en los tres núcleos desde nuestro despacho en Fuengirola. La AP-7 / Cercanías C-1 nos conectan con Benalmádena en 10 minutos. Hacemos firmas en notarías de Arroyo de la Miel o Benalmádena Costa según prefiera el cliente.
Por qué un abogado de herencias en Benalmádena
- Bonificación 99% Impuesto de Sucesiones en Andalucía para grupo I y II.
- Plusvalía municipal del Ayuntamiento de Benalmádena con cálculo dual (objetivo vs real). En Benalmádena Pueblo, donde los valores catastrales son bajos y la antigüedad de las viviendas alta, el método real frecuentemente arroja plusvalías muy reducidas.
- Apartamentos turísticos y régimen VFT. Si la vivienda heredada está dada de alta como Vivienda con Fines Turísticos, hay que tramitar el cambio de titular ante la Junta de Andalucía, actualizar el alta y notificar a las plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo).
- Comunidades de propietarios extensas. Muchas urbanizaciones de Benalmádena Costa (Torremuelle, Torrequebrada, Carvajal-Torremuelle) tienen comunidades grandes con cuotas mensuales elevadas. Comprobamos pagos pendientes antes de aceptar la herencia.
- Concentración expat: 35% del padrón de Benalmádena es extranjero. Reglamento UE 650/2012 aplicable a residentes UE/UK.
Servicios de herencias en Benalmádena
Aceptación y partición
Solicitamos certificado de últimas voluntades y de defunción, redactamos cuaderno particional y firmamos ante notario en Benalmádena, Fuengirola o Torremolinos. Inscribimos en el Registro de la Propiedad nº 5 de Benalmádena.
Impuesto de Sucesiones
Modelo 650 ante la Junta de Andalucía con bonificación del 99% para grupo I y II. Reducción de hasta 1.000.000 € por vivienda habitual del causante, 95% por empresa familiar y por seguros de vida.
Plusvalía municipal en Benalmádena
Cálculo dual y elección del método más beneficioso. Reducción del 95% por vivienda habitual del causante a favor del cónyuge, descendientes o ascendientes empadronados en la misma vivienda durante los 2 años anteriores al fallecimiento.
Cambio de titularidad de VFT (vivienda turística)
Si la vivienda heredada en Benalmádena Costa está alquilada por días o semanas con licencia VFT, gestionamos el cambio ante la Junta de Andalucía, la actualización del registro turístico y la transición de los listings. Esto evita sanciones por explotación con titular incorrecto.
Comunidades de propietarios y cuotas pendientes
En urbanizaciones grandes (Torrequebrada, Pueblo Andaluz, Pueblo Don Pablo) las cuotas de comunidad son elevadas. Solicitamos certificado de la administración con saldo pendiente del fallecido, lo regularizamos y aseguramos que la herencia se inscribe libre de cargas comunitarias reclamables.
Herencias internacionales
Reglamento UE 650/2012, Certificado Sucesorio Europeo, traducciones juradas. Coordinación con solicitors UK, notarios alemanes/escandinavos/holandeses. Trabajamos en español, inglés y francés.
Honorarios
Una herencia estándar en Benalmádena (1 vivienda, hasta 3 herederos, sin litigio) entre 1.800 € y 3.500 € de honorarios profesionales más impuestos y aranceles. Sin tarifas por hora ni costes ocultos.
Áreas de Benalmádena donde tramitamos
Benalmádena Costa: Puerto Marina, Torrequebrada, Torremuelle, Bil-Bil, Casablanca Beach, Las Yucas, La Perla, Avenida Antonio Machado, Selwo Marina.
Arroyo de la Miel: centro, Pueblo Andaluz, Pueblo Don Pablo, El Higuerón Sur, Salinas, El Tomillar.
Benalmádena Pueblo: centro histórico, Cipreses, Mesón del Conde, Capellanía, Mirador de Benalmádena.
Preguntas frecuentes sobre herencias en Benalmádena
Mi madre tenía un piso en Benalmádena Costa alquilado por días con licencia VFT, ¿qué hago al heredarlo?
Tres pasos: 1) Aceptación de la herencia y cambio de titularidad notarial e inscripción registral. 2) Solicitud a la Junta de Andalucía del cambio de titular del registro VFT. 3) Actualización de los listings en Airbnb/Booking/Vrbo a tu nombre. Mientras no se actualice el registro VFT, no puedes legalmente alquilar la vivienda turísticamente como nuevo titular.
¿Cómo afecta el cálculo de plusvalía a un piso heredado en Arroyo de la Miel?
En Arroyo, donde muchas viviendas son de los años 80-90 con valores catastrales del suelo medios, el método objetivo y el real suelen dar resultados similares. En Benalmádena Costa con apartamentos antiguos en zona turística, frecuentemente el método real (incremento real entre compra y herencia) es mucho más beneficioso. Calculamos las dos opciones siempre.
El piso en Torrequebrada tiene 4.500 € de cuota anual de comunidad, ¿esto se hereda?
Las cuotas pendientes en el momento del fallecimiento se incluyen en el pasivo de la herencia y reducen la base imponible del Impuesto de Sucesiones. Las cuotas posteriores las debe el nuevo titular desde el fallecimiento. Solicitamos certificado de la administración para tener cifras exactas.
Soy holandés residente en Benalmádena Pueblo y quiero hacer testamento, ¿qué me conviene?
Te recomendamos otorgar testamento ante notario español eligiendo expresamente la ley holandesa para el reparto (professio iuris del Art. 22 Reglamento UE 650/2012), salvo que prefieras el sistema español de legítima. Esto da claridad procedimental a tus herederos en Holanda y evita litigios entre las dos jurisdicciones.
¿Trabajáis con notarías de Arroyo de la Miel?
Sí. Conocemos las plazas notariales de Arroyo de la Miel y Benalmádena Costa. Si tienes preferencia por una concreta lo coordinamos; si no, te recomendamos la más eficiente según tu zona.
Hemos heredado un piso en Benalmádena entre 5 hermanos, ¿es viable mantenerlo en proindiviso?
Es legal pero raramente óptimo. Cinco propietarios en proindiviso suele acabar en disputa por gastos y uso. Recomendamos: a) extinción del condominio si uno se queda y compensa al resto (paga ITP solo el adquirente), b) venta a tercero si nadie quiere quedarse (con plusvalía y tributación de ganancia patrimonial), o c) alquiler con reparto de rentas y gastos según pacto entre coherederos.
Solicita consulta gratuita
Tel 900 525 939 · Formulario · Despacho en Fuengirola, a 10 minutos de Benalmádena. Atención en español, inglés y francés. Primera consulta sin coste.