Heredar un piso en Torremolinos —La Carihuela, Bajondillo, El Calvario, Playamar, Los Álamos, Montemar— viene casi siempre con tres preguntas concretas: cuánto pago de plusvalía municipal, cuánto pago de Sucesiones y cómo cambio la titularidad si vivo fuera de España. En este despacho llevamos años trabajando esos tres frentes para residentes y no residentes.
Torremolinos tiene una particularidad: muchos de los edificios de los años 70 que se construyeron como segunda residencia para familias del norte de Europa están ahora en proceso sucesorio. Eso significa propiedades con valores catastrales bajos pero valores de mercado mucho más altos por la presión turística — y aquí el método de cálculo de la plusvalía marca una diferencia muy importante.
Por qué un abogado de herencias en Torremolinos
- Plusvalía municipal del Ayuntamiento de Torremolinos. Desde la sentencia del TC de 26/10/2021 puedes elegir entre el método objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente) y el método real (incremento patrimonial declarado). En propiedades antiguas el método real suele ser MUCHO más beneficioso. Calculamos las dos opciones siempre.
- Bonificación del 99% del Impuesto de Sucesiones en Andalucía para familiares directos, también para no residentes UE/UK.
- Apartamentos turísticos y viviendas vacacionales. Si la vivienda heredada estaba dada de alta en VFT (vivienda con fines turísticos), hay que tramitar el cambio de titularidad ante la Junta de Andalucía y notificar a la administración fiscal.
- Coheredencia entre familiares en Europa. Padres residentes en Reino Unido o Alemania, hijos repartidos entre España y Europa. Aplicamos el Reglamento UE 650/2012 sin que tengas que viajar.
- Despacho cercano: nuestra sede está en Fuengirola, a 10 minutos por la AP-7. Hacemos firmas notariales en Torremolinos cuando lo prefieres.
Servicios de herencias en Torremolinos
Plusvalía municipal: cómo evitar pagar de más
La Sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021 permite elegir entre dos métodos. Para una vivienda en Torremolinos comprada hace 20-30 años (caso típico), el método real frecuentemente arroja una plusvalía mucho menor que el método objetivo. Hacemos los dos cálculos, tramitamos el más beneficioso y, si el ayuntamiento liquida con criterio incorrecto, presentamos recurso.
Aceptación y partición
Solicitamos certificado de últimas voluntades, otorgamos escritura de aceptación ante notario en Torremolinos, Fuengirola o Málaga e inscribimos la herencia en el Registro de la Propiedad nº 5 de Torremolinos.
Impuesto de Sucesiones (Junta de Andalucía)
Modelo 650 con bonificación del 99% para grupo I y II. Reducción de hasta 1.000.000 € por vivienda habitual del causante y 50.000-175.000 € por parentesco. Para no residentes UE/UK aplicamos las mismas bonificaciones autonómicas (TJUE C-127/12).
Cambio de titularidad de viviendas con fines turísticos (VFT)
Tras la herencia hay que notificar a la Junta de Andalucía el cambio de titular del registro VFT, actualizar el alta turística y los listings en plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo). Lo gestionamos íntegramente.
Comunidades de propietarios y deudas pendientes
Comprobamos si la vivienda tiene cuotas de comunidad pendientes en el momento del fallecimiento (limitación legal: comunidad puede reclamar hasta los últimos 4 años) y planificamos el saldo antes de la firma de la escritura.
Herencias internacionales
Reglamento UE 650/2012, Certificado Sucesorio Europeo, coordinación con solicitors UK, notarios alemanes/holandeses/belgas, abogados nórdicos. Trabajamos en español, inglés y francés.
Honorarios para herencias en Torremolinos
Una herencia estándar en Torremolinos (1 vivienda, hasta 3 herederos, sin litigio) entre 1.800 € y 3.500 € de honorarios profesionales más impuestos y aranceles. Si hay VFT, varias propiedades o herederos extranjeros, ajustamos el presupuesto. Sin tarifas por hora.
Áreas de Torremolinos donde tramitamos herencias
La Carihuela, Bajondillo, El Calvario, Centro, Playamar, Los Álamos, Montemar, El Pinillo, Vivar Téllez, Torremolinos Pueblo. Y resto de Costa del Sol: Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Marbella, Málaga capital.
Preguntas frecuentes sobre herencias en Torremolinos
¿Cuánto pago de plusvalía municipal en Torremolinos?
Depende del valor catastral del suelo, los años de tenencia y el incremento patrimonial real. Para vivienda heredada de los años 70-80 en La Carihuela o Bajondillo, el método real (incremento declarado entre compra y herencia) suele dar plusvalías muy bajas o cero, mientras que el método objetivo aplica un porcentaje sobre el valor catastral del suelo. Hacemos los dos cálculos y elegimos el menor. Plazo: 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables a 12.
¿Tiene Torremolinos algún sistema especial de cálculo?
Torremolinos sigue las reglas estatales del Real Decreto-Ley 26/2021 (post-sentencia TC) con sus propios coeficientes y tipo de gravamen aprobados por ordenanza municipal. La elección entre método objetivo y real es del contribuyente, no del ayuntamiento.
Mi padre era británico, residía en Torremolinos y falleció dejándome un apartamento, ¿qué tengo que hacer?
1) Certificado de defunción en España, 2) certificado de últimas voluntades, 3) NIE para ti si no lo tienes, 4) testamento español si lo otorgó (común en residentes UK en Costa del Sol), 5) Modelo 650 ante la Junta de Andalucía con la bonificación del 99% si eres familiar directo, 6) plusvalía municipal en Torremolinos, 7) escritura de adjudicación e inscripción registral. Lo coordinamos íntegramente.
El piso heredado en Torremolinos está alquilado, ¿qué pasa con el contrato?
El contrato de arrendamiento subsiste a la herencia. El nuevo titular se subroga en la posición del arrendador (Art. 16.4 LAU) sin necesidad de nuevo contrato. Hay que notificar al inquilino el cambio de titularidad y la nueva cuenta bancaria de pago de rentas.
¿Trabajáis con propietarios fuera de España?
Sí. Más del 50% de nuestros clientes en Torremolinos son no residentes (UK, Irlanda, Suecia, Noruega, Alemania, Holanda, Bélgica). Con poder notarial apostillado tramitamos íntegramente sin que tengas que viajar.
¿Cuándo se paga la plusvalía si la vivienda lleva años en proindiviso?
La plusvalía se devenga con cada transmisión. Si la vivienda lleva años en proindiviso entre coherederos y ahora se extingue (un coheredero se queda con el 100%), se devengan dos plusvalías: una en la herencia (si no se pagó en su momento) y otra en la extinción del condominio. Lo planificamos para minimizar costes.
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