Si has heredado un piso, una villa o cualquier bien en Marbella —o tienes que aceptar una herencia siendo residente o no residente en España—, la decisiones que tomes en los próximos seis meses te van a marcar para siempre. Plazos para presentar el impuesto de sucesiones, plusvalía municipal, partición entre coherederos, deudas del fallecido… cada paso tiene una ventana legal cerrada y costes que se duplican si te equivocas.
En Testamentalia llevamos años acompañando a familias en Marbella, San Pedro, Estepona, Benahavís y toda la Costa del Sol. Nuestro despacho está en Fuengirola (a 30 minutos del centro de Marbella) y trabajamos con clientes locales, expatriados británicos, alemanes y nórdicos, y herederos que viven en el extranjero pero tienen propiedad en Marbella.
Por qué necesitas un abogado de herencias en Marbella
Marbella no es una ciudad cualquiera para tramitar herencias. Concentra cuatro situaciones que rara vez se dan en otras provincias y que un abogado generalista puede no haber visto nunca:
- Herencias mixtas (residentes + no residentes). En el 40% de los casos en Costa del Sol, al menos uno de los herederos vive fuera de España. Eso obliga a aplicar el Modelo 650 con normativa estatal o autonómica según convenga, y muchas veces a tramitar el NIE del heredero antes de poder pagar el impuesto.
- Vivienda de lujo. Las propiedades en La Zagaleta, Sierra Blanca, Puerto Banús o Guadalmina arrastran valores catastrales muy altos y el ajuar doméstico (3% del caudal) puede superar los 20.000 €. Justificar un ajuar inferior con un inventario notarial es perfectamente legal y nosotros lo hacemos siempre que toca.
- Bonificación 99% del Impuesto de Sucesiones en Andalucía. Desde 2019 Andalucía bonifica el 99% del impuesto entre familiares directos (cónyuge, hijos, padres, nietos). Esto cambia radicalmente la planificación: lo que en Madrid son 30.000 € de impuesto, en Marbella pueden ser 300 €. Pero hay que presentarlo correctamente.
- Plusvalía municipal del Ayuntamiento de Marbella. Marbella tiene su propio sistema de cálculo y plazos cortos (6 meses prorrogables). Una declaración mal presentada puede perder bonificaciones por reducción del 95% en vivienda habitual.
Servicios de herencias en Marbella
1. Aceptación y partición de la herencia
Acompañamos al heredero desde el momento del fallecimiento hasta la inscripción de la herencia en el Registro de la Propiedad. Solicitamos el certificado de últimas voluntades, el certificado de defunción internacional si procede, redactamos el cuaderno particional y firmamos ante notario en Marbella o Fuengirola.
2. Impuesto de Sucesiones (Modelo 650)
Presentamos el Modelo 650 ante la Junta de Andalucía dentro del plazo de 6 meses. Aplicamos las bonificaciones y reducciones que correspondan: 99% por parentesco, reducción de 1.000.000 € por vivienda habitual del causante, reducción por empresa familiar y por seguros de vida. Cuando el caudal lo permite, planificamos la presentación para minimizar el coste fiscal.
3. Plusvalía municipal en Marbella
Calculamos la plusvalía con los dos métodos disponibles desde la sentencia del TC de 2021 (objetivo y real) y elegimos el más beneficioso. Tramitamos la solicitud de prórroga si el caudal es complejo y reclamamos cuando el ayuntamiento aplica un cálculo erróneo.
4. Herencias internacionales (UE Reglamento 650/2012)
Si el causante era británico, alemán, francés, sueco, holandés, belga o irlandés con propiedad en Marbella, aplicamos el Reglamento Europeo de Sucesiones para determinar la ley aplicable (la del país de residencia habitual o la elegida en testamento). Tramitamos el certificado sucesorio europeo y coordinamos con el solicitor o notario del país de origen.
5. Renuncia o aceptación a beneficio de inventario
Cuando el caudal incluye deudas (hipotecas, préstamos personales, deudas tributarias), evaluamos la conveniencia de aceptar a beneficio de inventario o de renunciar formalmente. La aceptación a beneficio de inventario tiene un plazo legal de 30 días y debe hacerse ante notario.
6. Partición judicial entre coherederos
Cuando hay desacuerdo entre hermanos sobre el reparto del piso de Marbella —el caso más típico—, instamos la división de la cosa común o la partición judicial. Trabajamos con peritos tasadores y procuradores en Marbella, Estepona y Málaga capital.
Cómo trabajamos
- Primera consulta sin coste. Por teléfono o videollamada, en español o inglés. Te explicamos qué documentos necesitas y cuánto va a costar, en total, antes de empezar.
- Honorarios cerrados desde el día 1. Nada de tarifas por hora ni sorpresas. Te enviamos presupuesto detallado por escrito con todos los conceptos.
- Tramitación end-to-end. Nosotros nos ocupamos de todo: notaría, hacienda, ayuntamiento, registro de la propiedad y cancelación de cuentas bancarias.
- Comunicación constante. Recibes un informe semanal con el estado del expediente. Si no entiendes algo, te llamamos.
Honorarios y transparencia
Una herencia estándar en Marbella (sin litigio, hasta 3 herederos, una vivienda y cuentas bancarias) suele moverse entre 1.800 € y 3.500 € de honorarios profesionales, más impuestos (sucesiones, plusvalía) y aranceles notariales/registrales. Te damos el desglose por escrito antes de firmar el encargo, y si la herencia se complica te avisamos antes de incurrir en cualquier coste adicional.
Áreas de actuación en Costa del Sol
Trabajamos toda la provincia de Málaga: Marbella centro, San Pedro Alcántara, Nueva Andalucía, Puerto Banús, Las Chapas, Elviria, Cabopino, Calahonda, La Zagaleta, Sierra Blanca, Guadalmina, Estepona, Benahavís, Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos y Málaga capital.
Preguntas frecuentes sobre herencias en Marbella
¿Cuánto se paga de Impuesto de Sucesiones en Marbella?
Marbella aplica la normativa de la Junta de Andalucía. Para familiares directos (cónyuge, hijos, padres, nietos) la bonificación es del 99% sobre la cuota tributaria. En la práctica, una herencia de un piso de 400.000 € entre hijos suele liquidarse con menos de 1.000 € de impuesto si se aplica correctamente.
¿Qué plazo tengo para presentar la herencia en Marbella?
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables por otros seis si lo solicitas dentro del primer plazo. La plusvalía municipal del Ayuntamiento de Marbella se rige por los mismos seis meses con prórroga adicional de seis.
Soy británico y heredé un piso en Marbella, ¿puedo tramitarlo desde UK?
Sí. Tras el Brexit los herederos no residentes UK siguen teniendo acceso a las mismas reducciones que los residentes UE (sentencia TJUE C-127/12 y posteriores). Necesitas NIE, certificado de defunción apostillado y representación legal en España. Lo gestionamos íntegramente sin necesidad de que viajes.
¿Tengo que viajar a Marbella para firmar la herencia?
No es obligatorio. Puedes otorgar poder especial ante un notario de tu país (con apostilla) y nosotros firmamos en tu nombre ante notario en Marbella o Fuengirola. La mayoría de nuestros clientes no residentes nunca pisa el despacho.
El piso heredado está en proindiviso con mis hermanos y queremos venderlo, ¿podéis ayudarnos?
Sí. Tramitamos la extinción del condominio (el hermano que se queda compensa al resto) o, si no hay acuerdo, la división judicial de la cosa común. Lo más eficiente es la extinción notarial cuando todos los coherederos están de acuerdo: solo paga ITP el adquirente sobre el porcentaje que recibe.
¿Cuánto tarda una herencia en Marbella?
Entre 3 y 9 meses cuando es sencilla y todos los herederos están de acuerdo. Si hay testamento internacional, herederos no residentes o partición judicial, puede llegar a 12-18 meses. Nuestro objetivo es siempre el plazo más corto sin sacrificar bonificaciones fiscales.
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Llámanos al 900 525 939 o escríbenos desde nuestro formulario de contacto. Te respondemos el mismo día y la primera consulta no tiene coste ni compromiso.