Mijas es uno de los municipios con mayor proporción de residentes extranjeros de toda España. Más del 40% del censo no es de nacionalidad española, y eso se refleja directamente en la naturaleza de las herencias que tramitamos: villas en Mijas Pueblo y la sierra, apartamentos en Mijas Costa (La Cala, El Faro, Riviera del Sol, Calahonda, Calanova), urbanizaciones en El Chaparral y la zona de Cerros del Águila.
El cliente típico de una herencia en Mijas es un matrimonio británico, irlandés, alemán u holandés que compró su segunda residencia en los años 90 o 2000, ahora ya jubilado o fallecido, con hijos repartidos entre Reino Unido, Alemania, Bélgica o Países Bajos. El procedimiento es complejo —Reglamento UE 650/2012, certificado sucesorio europeo, traducciones juradas, NIE de no residentes— pero rutinario para un despacho especializado.
Por qué un abogado de herencias en Mijas
- Bonificación del 99% Impuesto de Sucesiones en Andalucía para familiares directos. Aplicable también a residentes UE/UK no residentes en España (sentencia TJUE C-127/12 y posteriores).
- Plusvalía municipal del Ayuntamiento de Mijas con cálculo dual desde la sentencia TC 26/10/2021. Plazo de 6 meses prorrogables.
- Herencias internacionales como rutina, no excepción. Tramitamos cada mes herencias entre Mijas y UK, Irlanda, Alemania, Bélgica, Países Bajos, Suecia, Noruega, Dinamarca y Finlandia.
- Patrimonio inmobiliario diverso: villas con piscina y mucho terreno en Mijas Sierra, urbanizaciones cerradas en La Cala Hills, apartamentos en complejos turísticos de Riviera del Sol, casas adosadas en El Chaparral, viviendas tradicionales en Mijas Pueblo.
- Alta proporción de viviendas sin escritura actualizada. Es común heredar viviendas con escrituras antiguas que no reflejan obras posteriores (piscinas, ampliaciones). Lo regularizamos antes de inscribir la herencia para evitar problemas posteriores en venta.
Servicios de herencias en Mijas
Aceptación y partición
Solicitamos certificado de últimas voluntades y de defunción, y firmamos la escritura de adjudicación ante notario en Mijas, Fuengirola o Marbella. Inscribimos en el Registro de la Propiedad nº 3 de Mijas-Costa o nº 7 de Mijas, según ubicación.
Impuesto de Sucesiones (Junta de Andalucía)
Modelo 650 ante la ATA con bonificación del 99% para grupo I y II. Reducción de hasta 1.000.000 € por vivienda habitual del causante (relevante para residentes españoles fallecidos en Mijas) y reducción de parentesco. Para no residentes UE/UK aplicamos las mismas bonificaciones autonómicas.
Plusvalía municipal en Mijas
Cálculo dual (objetivo vs real). Para villas compradas hace 20-30 años con valores catastrales bajos, el método real suele ser muy beneficioso. Reducción del 95% en transmisión mortis causa de vivienda habitual al cónyuge, descendientes o ascendientes empadronados.
Herencias UK post-Brexit
Tras el Brexit, los residentes UK siguen teniendo acceso a las bonificaciones autonómicas andaluzas (Sentencia TS 19/02/2018 y posteriores). Tramitamos NIE, traducción jurada del Grant of Probate, apostillado, e impuesto en España con la bonificación 99%.
Herencias holandesas, alemanas y nórdicas
Reglamento UE 650/2012. Por defecto se aplica la ley de residencia habitual del causante; si hizo testamento en su país eligiendo la ley nacional (professio iuris), esa rige el reparto. El impuesto se paga siempre en España por bienes situados aquí. Coordinamos con notarios y abogados del país de origen.
Regularización registral pre-herencia
Cuando la vivienda heredada tiene obras sin declarar (ampliación, piscina, garaje cerrado), redactamos la declaración de obra nueva por antigüedad antes de la herencia para que la finca registral coincida con la realidad y la herencia se inscriba sin incidencias.
Honorarios
Una herencia estándar en Mijas (1 vivienda, hasta 3 herederos, sin litigio) entre 1.800 € y 3.500 € de honorarios profesionales más impuestos y aranceles. Si la herencia incluye herederos en varios países UE, regularización registral previa o disputa entre coherederos, ajustamos el presupuesto antes de aceptar el encargo.
Atendemos toda Mijas
Mijas Costa: La Cala de Mijas, El Faro, Riviera del Sol, Calahonda, Calanova, Sitio de Calahonda, Las Lagunas (Mijas), El Hipódromo, Calanova Golf.
Mijas Pueblo: centro histórico, El Coto, Doña Ermita, Las Olas.
Mijas Sierra y entorno: Cerros del Águila, La Alquería, La Mairena, El Chaparral, Cala Golf, Mijas Golf, La Sierrezuela.
Preguntas frecuentes sobre herencias en Mijas
Soy residente UK y heredé un apartamento en La Cala de Mijas, ¿pago la bonificación del 99%?
Sí. La sentencia del TJUE C-127/12 (2014) y la posterior jurisprudencia del Tribunal Supremo extendieron las bonificaciones autonómicas a no residentes UE/EEE. Tras el Brexit, las resoluciones del TS de 2018 y normativa posterior confirmaron que los residentes UK también pueden aplicarlas. Hay que solicitarlo expresamente al presentar el Modelo 650.
¿Tengo que viajar a Mijas para heredar?
No es necesario. Otorga poder notarial en tu país de residencia (apostillado), envíanos la documentación escaneada y nosotros firmamos en tu nombre ante notario en Mijas o Fuengirola. El 90% de nuestros clientes no residentes en Mijas no viaja a España durante el proceso.
La villa heredada en Mijas Sierra tiene una piscina sin declarar, ¿qué hacemos?
Antes de inscribir la herencia, otorgamos una declaración de obra nueva por antigüedad ante notario que regulariza la situación registral. Si la obra tiene más de 6 años (prescripción urbanística general) y se acredita su antigüedad por certificado técnico, no procede sanción urbanística. Lo gestionamos junto con la herencia.
¿Pueden cobrar mis hermanos en Reino Unido sin tener cuenta en España?
Sí. Una vez liquidado el activo (por venta del piso o por extinción de condominio), el dinero se transfiere a sus cuentas internacionales. Para no residentes hay que cumplir obligaciones de información (Modelo 720 si fueran residentes españoles) y la transferencia está sujeta al cumplimiento de la normativa de prevención del blanqueo (acreditación del origen lícito de los fondos).
El causante tenía testamento inglés, ¿es válido en España?
Sí, pero con matices. El Reglamento UE 650/2012 reconoce los testamentos otorgados conforme a la ley del país del testador. El testamento inglés rige el reparto si así se eligió expresamente. En España hay que aportar el Grant of Probate, apostillado y traducido, junto con el testamento. Esto puede alargar el proceso 2-3 meses respecto a un testamento español.
¿Hace falta el NIE de cada heredero?
Sí, todo heredero —residente o no— necesita NIE para pagar el impuesto y firmar la escritura. Lo tramitamos ante la Oficina de Extranjería de Málaga o Fuengirola en 1-3 semanas con poder otorgado en su país.
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Tel 900 525 939 · Formulario · Despacho en Fuengirola, a 10 minutos de Mijas Costa por la AP-7. Atención en español, inglés y francés. Primera consulta sin coste.