Abogado de herencias en Casares

Casares es el municipio costero más al oeste de la provincia de Málaga, justo antes del límite con Cádiz. Casares Costa, Finca Cortesín, Doña Julia, Bahía de Casares y el pueblo blanco de Casares interior tienen perfiles muy distintos: del lujo del resort 5 estrellas Finca Cortesín a las urbanizaciones residenciales mixtas de la costa. Casi todas las herencias que tramitamos aquí tienen elementos internacionales — propietarios británicos, irlandeses, holandeses, alemanes, escandinavos.

Nuestro despacho está en Fuengirola (45 min por la AP-7). Coordinamos firma notarial en Manilva, Estepona o Sotogrande según preferencia del cliente. Atendemos en español, inglés y francés.

Por qué Casares es distinto

• Bonificación 99% Impuesto de Sucesiones en Andalucía para grupo I y II.
• Plusvalía municipal del Ayuntamiento de Casares con cálculo dual (objetivo vs real). Plazo 6 meses prorrogables.
• Patrimonio dual: lujo en Finca Cortesín (villas de 3-12M €) y residencial expat en Casares Costa / Doña Julia (apartamentos y villas de 250.000 € a 1,5M €).
• Concentración expat alta (38% del padrón). Reglamento UE 650/2012 aplicable casi a diario.
• Pueblo blanco de Casares (interior, monumental): vivienda tradicional con valores catastrales muy bajos pero peso patrimonial cultural. Algunas con declaración BIC.

Servicios de herencias en Casares

Aceptación y partición

Solicitamos certificado de últimas voluntades y de defunción, redactamos cuaderno particional y firmamos ante notario. Inscribimos en el Registro de la Propiedad nº 11 de Estepona (competente para Casares).

Impuesto de Sucesiones (Junta de Andalucía)

Modelo 650 ante la ATA con bonificación 99% para grupo I y II. Reducción de hasta 1.000.000 € por vivienda habitual del causante. Para no residentes UE/UK aplicamos las mismas bonificaciones autonómicas (jurisprudencia TS 2018+).

Plusvalía municipal en Casares

Cálculo dual (objetivo vs real). Para villas en Finca Cortesín o Casares Costa adquiridas hace 15-25 años, el método objetivo frecuentemente da plusvalías muy reducidas cuando el valor catastral del suelo es bajo. Calculamos las dos opciones siempre.

Herencias UK post-Brexit

Los residentes UK siguen teniendo acceso a las bonificaciones autonómicas. Tramitamos NIE, traducción jurada del Grant of Probate, apostillado y Modelo 650 con bonificación 99%.

Patrimonio histórico (BIC)

Si la vivienda heredada en Casares pueblo está declarada Bien de Interés Cultural o es protegida (cualquiera de las casas blancas del casco), hay limitaciones urbanísticas a tener en cuenta antes de la inscripción y, sobre todo, antes de cualquier reforma posterior. Lo verificamos con certificado urbanístico antes de la herencia.

Honorarios

Una herencia estándar en Casares (1 vivienda, hasta 3 herederos, sin litigio) entre 2.000 € y 3.800 € de honorarios profesionales. Para villas premium en Finca Cortesín o sociedades patrimoniales, presupuesto cerrado a medida.

Áreas de Casares donde tramitamos

Casares Costa: Bahía de Casares, Finca Cortesín, Doña Julia, La Perla de la Bahía, Marina de Casares, Cala Sardina.

Casares pueblo: casco histórico (BIC), Llano del Campo, La Sierra, La Acedía.

Adyacentes: Manilva (limítrofe), Estepona Oeste (a 10 min).

Preguntas frecuentes

La villa heredada está en Finca Cortesín. ¿Aplica la membership del resort en la herencia?

La villa se transmite normalmente por herencia. La membership del resort (acceso a club de golf, beach club, spa) puede ser transmisible o no según los estatutos del club, y normalmente requiere comunicación al gestor del resort y eventual pago de derecho de admisión por parte del nuevo titular. Lo verificamos como parte de la herencia.

El pueblo de Casares está protegido. ¿Eso afecta a heredar una casa?

No afecta a la herencia en sí (que es un acto de transmisión patrimonial), pero sí limita las reformas posteriores: cualquier obra interior o exterior debe respetar el catálogo de bienes protegidos del PGOU de Casares y pasar por licencia de la Comisión de Patrimonio. Te avisamos antes de la herencia para que no haya sorpresas si planeas obras.

Soy británico residente con apartamento en Casares Costa. ¿Cómo es el proceso?

Igual que en cualquier zona de Andalucía: certificado de defunción + Last Wills (UK Grant of Probate apostillado y traducido) + NIE de cada heredero + Modelo 650 con bonificación 99% + plusvalía municipal en Ayto Casares + escritura ante notario + Registro de la Propiedad nº 11 de Estepona. Plazo total: 4-6 meses.

¿Tramitáis presencialmente en Casares?

Hacemos firma en notarías de Estepona, Manilva o Sotogrande según prefiera el cliente. La mayoría de no residentes nos contrata con poder notarial apostillado y nunca pisa España.

¿Hay diferencias fiscales entre Casares y otras zonas de Costa del Sol?

No, todas las zonas de la provincia de Málaga aplican la misma normativa fiscal de la Junta de Andalucía (bonificación 99%). La única diferencia es la plusvalía municipal: cada ayuntamiento tiene su ordenanza con coeficientes y tipo distintos. Casares aplica los suyos propios.

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