Abogado de herencias en Estepona

Estepona se ha convertido en la zona de Costa del Sol con mayor crecimiento de patrimonio inmobiliario en la última década. Urbanizaciones como El Paraíso, Selwo, Bahía Dorada, Atalaya y Costalita concentran propietarios británicos, irlandeses, holandeses, alemanes y nórdicos jubilados, muchos en su segunda o tercera residencia. Cuando llega el fallecimiento, las herencias en Estepona casi siempre son internacionales y exigen un abogado que conozca el Reglamento UE 650/2012 de memoria.

Nuestro despacho está en Fuengirola, a 35 minutos de Estepona por la AP-7. Hacemos firmas notariales en Estepona, Marbella o Fuengirola según prefiera el cliente. Atendemos en español, inglés y francés.

Por qué Estepona es distinto

• Bonificación 99% Impuesto de Sucesiones en Andalucía para grupo I y II (cónyuge, hijos, padres, nietos), también para no residentes UE/UK.
• Plusvalía municipal del Ayuntamiento de Estepona con cálculo dual desde la sentencia TC 26/10/2021. Plazo 6 meses prorrogables.
• Concentración expat alta (35% del padrón). UK, Irlanda, Países Bajos, Alemania, Suecia, Noruega, Bélgica.
• Patrimonio premium en zonas concretas: El Paraíso, Selwo, Atalaya, Bahía Dorada, Costalita, Cancelada, El Padrón. Villas de 600.000 € a 4M €. Reducción del 95% por vivienda habitual del causante (hasta 1M €) frecuentemente aplicable.
• Apartamentos turísticos VFT habituales en primera línea de playa. Si la vivienda heredada está alquilada por días, hay que tramitar el cambio de titular VFT ante la Junta de Andalucía.

Servicios de herencias en Estepona

Aceptación y partición

Solicitamos certificado de últimas voluntades y de defunción, redactamos cuaderno particional y firmamos ante notario en Estepona, Marbella o Fuengirola. Inscribimos en el Registro de la Propiedad nº 2 de Estepona.

Impuesto de Sucesiones (Junta de Andalucía)

Modelo 650 ante la ATA con bonificación del 99% para grupo I y II. Reducción de hasta 1.000.000 € por vivienda habitual del causante (clave para villas premium). Aplicamos también la reducción del 95% por empresa familiar cuando hay sociedades de gestión patrimonial.

Plusvalía municipal

Cálculo dual en el Ayuntamiento de Estepona. Para villas de los años 90 con valor catastral del suelo bajo respecto al actual valor de mercado, el método real frecuentemente arroja plusvalías muy reducidas. Hacemos los dos cálculos siempre.

Herencias UK post-Brexit

Tras el Brexit, los residentes UK siguen teniendo acceso a las bonificaciones autonómicas andaluzas (Sentencia TS 19/02/2018 y posteriores). Tramitamos NIE, traducción jurada del Grant of Probate, apostillado, e impuesto en España con la bonificación del 99%.

Cambio de titularidad de viviendas turísticas (VFT)

Si la vivienda heredada está dada de alta como Vivienda con Fines Turísticos, gestionamos el cambio ante la Junta de Andalucía y la actualización en plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo). Sin esto, no puedes legalmente alquilar como nuevo titular.

Herencias holandesas, alemanas y nórdicas

Reglamento UE 650/2012, Certificado Sucesorio Europeo, coordinación con notarios y abogados del país de origen. Trabajamos con sworn translators de holandés, alemán, sueco, noruego y danés.

Honorarios

Una herencia estándar en Estepona (1 vivienda, hasta 3 herederos, sin litigio) entre 2.000 € y 3.800 € de honorarios profesionales más impuestos y aranceles. Para villas premium con varios inmuebles, sociedades de gestión patrimonial o herederos en varios países UE, presupuesto cerrado a medida.

Áreas de Estepona donde tramitamos

Estepona centro: casco antiguo, Avda. de España, Avda. Litoral, Marina de Estepona, Playa del Cristo.

Estepona Oeste: Selwo, Bahía Dorada, Costalita, Cancelada, El Padrón, Saladavieja.

Estepona Este: El Paraíso, Atalaya, Atalaya Golf, Atalaya Park, Atalaya Alta, Las Petunias, El Velerín.

Resto del término municipal: Pueblo Nuevo, Resinera Voladilla, Casares Costa, Manilva (limítrofe).

Preguntas frecuentes

Soy británico residente en El Paraíso, ¿pago la bonificación del 99%?

Sí. Los residentes UK tienen acceso a las bonificaciones autonómicas andaluzas tras las sentencias del Tribunal Supremo de 2018 y posteriores. Hay que solicitarlo expresamente al presentar el Modelo 650. Se exige NIE de cada heredero y, si vives fuera, representación legal en España con poder apostillado.

La villa heredada en Atalaya tiene una piscina sin declarar, ¿qué pasa?

Antes de inscribir la herencia, otorgamos una declaración de obra nueva por antigüedad ante notario que regulariza la situación registral. Si la obra tiene más de 6 años (prescripción urbanística general en Andalucía), no procede sanción urbanística. Lo gestionamos junto con la herencia para que la inscripción sea limpia.

¿Cuánto pago de Impuesto de Sucesiones por una villa de 1,2M € en Selwo heredada por mis dos hijos (UK residents)?

Aplicando todas las reducciones (kinship Group II 15.956 € + reducción andaluza por adquisición + reducción del 95% por vivienda habitual del causante hasta 1M €) y la bonificación del 99% sobre la cuota: estimación entre 800 € y 2.500 € total entre ambos hijos. Sin las bonificaciones autonómicas, sería en torno a 200.000 €.

¿Tengo que viajar a Estepona desde UK para tramitar la herencia?

No. El 80% de nuestros clientes UK no pisa España durante el proceso. Otorga poder ante notario en tu país, apostillado de La Haya y traducido al español, y firmamos por ti.

El piso heredado en primera línea está alquilado por Airbnb, ¿qué hago?

Tres pasos: 1) Aceptación de la herencia y cambio de titularidad ante notario. 2) Solicitud a la Junta de Andalucía del cambio de titular del registro VFT. 3) Actualización de los listings en plataformas a tu nombre. Mientras no se actualice el VFT, no puedes legalmente alquilar como nuevo titular.

¿Trabajáis con notarios de Estepona?

Sí. Conocemos las plazas notariales de Estepona y la zona, y trabajamos habitualmente con ellos. Si tienes preferencia por una concreta lo coordinamos. Para no residentes podemos firmar en cualquier notaría de Costa del Sol.

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Tel 900 525 939 · Formulario. Despacho en Fuengirola, a 35 minutos de Estepona. Atención en español, inglés y francés. Primera consulta sin coste.