Abogado de herencias en Manilva

Manilva — incluyendo el Puerto de la Duquesa y San Luis de Sabinillas — es uno de los municipios con mayor densidad de propietarios británicos jubilados de Costa del Sol. Apartamentos en primera línea, urbanizaciones cerradas con piscina y zonas de pueblo tradicional conviven aquí. Cuando llega la hora de heredar, casi siempre son herederos UK residents o de la generación expat ya consolidada.

Tramitamos herencias en Manilva desde nuestro despacho en Fuengirola (40 min por la AP-7) o coordinamos firma en notarías de Estepona / Sabinillas. Atendemos en español, inglés y francés.

Por qué un abogado de herencias en Manilva

• Bonificación 99% Impuesto de Sucesiones en Andalucía para grupo I y II, también para no residentes UE/UK.
• Plusvalía municipal del Ayuntamiento de Manilva con cálculo dual desde la sentencia TC 26/10/2021.
• Concentración expat alta: 40% del padrón de Manilva son extranjeros residentes. UK, Irlanda, Suecia, Noruega, Países Bajos, Bélgica.
• Apartamentos en primera línea en Puerto de la Duquesa y Sabinillas con valores catastrales bajos pero valor de mercado mucho más alto. Aquí el método real de plusvalía suele ser mucho más beneficioso.
• Dos núcleos diferenciados: Manilva pueblo (interior, tradicional, vivienda local), Puerto de la Duquesa y Sabinillas (costeros, expat).

Servicios de herencias en Manilva

Aceptación y partición

Solicitamos certificado de últimas voluntades (España) + Grant of Probate UK si procede, redactamos cuaderno particional y firmamos ante notario en Manilva, Sabinillas, Estepona o Fuengirola. Inscribimos en el Registro de la Propiedad nº 11 de Estepona (competente para Manilva).

Impuesto de Sucesiones (Junta de Andalucía)

Modelo 650 ante la ATA con bonificación 99% para grupo I y II. Reducción de hasta 1.000.000 € por vivienda habitual del causante. Para no residentes UE/UK aplicamos las mismas bonificaciones autonómicas (jurisprudencia TS 2018+).

Plusvalía municipal en Manilva

Tramitación en el Ayuntamiento de Manilva. Cálculo dual (objetivo vs real). Para apartamentos antiguos en Sabinillas o La Duquesa con valor catastral bajo pero compra hace 25 años, el método objetivo suele ser muy beneficioso. Calculamos las dos opciones siempre.

Herencias UK post-Brexit

Los residentes UK mantienen acceso a las bonificaciones autonómicas andaluzas. Tramitamos NIE, traducción jurada del Grant of Probate, apostillado de La Haya, e impuesto en España con bonificación del 99%.

Cambio titularidad VFT

Apartamentos turísticos en La Duquesa y Sabinillas son frecuentes. Si está dado de alta como Vivienda con Fines Turísticos, gestionamos el cambio de titular ante la Junta de Andalucía y la actualización en plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo).

Honorarios

Una herencia estándar en Manilva (1 vivienda, hasta 3 herederos, sin litigio) entre 1.800 € y 3.500 € de honorarios profesionales más impuestos y aranceles. Para herederos UK no residentes con poder notarial: añadimos 250-400 € por gestión adicional NIE + traducciones.

Áreas de Manilva donde tramitamos

Manilva pueblo: casco antiguo, San Adolfo, Las Arenillas.

Puerto de la Duquesa: primera línea, marina, urbanizaciones cercanas (Bahía de Casares, Aldea Beach, etc.).

San Luis de Sabinillas: playa de Sabinillas, calle Las Cunas, Hacienda Guadalupe.

Adyacentes: Casares Costa (limítrofe).

Preguntas frecuentes

Mi padre tenía un apartamento en Puerto de la Duquesa y vivía 6 meses al año en UK. ¿Es residente fiscal en España o UK?

Depende del recuento real de días. La regla española: residente si > 183 días en España en el año natural, o si tiene aquí su centro vital de intereses. Si era residente UK fiscal (HMRC certificate), aplicamos las reglas para no residentes y el Modelo 650 estatal con normativa autonómica andaluza por punto de conexión (donde está el inmueble).

El apartamento en Sabinillas tiene 25 años. ¿Cuánto pago de plusvalía municipal?

Depende del valor catastral del suelo y del método elegido. Para apartamento de los años 90-2000 en Sabinillas con valor catastral del suelo bajo, el método objetivo (valor catastral × coeficiente por años) frecuentemente da menos de 800 €. Calculamos las dos opciones (real y objetivo) y elegimos la menor.

¿Tramitáis con el Ayuntamiento de Manilva directamente?

Sí. Conocemos el departamento de Hacienda local y los plazos administrativos. Plazo legal 6 meses, prorrogables a 12 si se solicita en los primeros 6.

Soy residente UK y heredé un piso en Sabinillas. ¿Cuánto tiempo tarda la herencia?

Para clientes UK con Grant of Probate ya emitido: 4-6 meses desde encargo hasta inscripción registral. Si hay que tramitar el Grant of Probate primero, añadir 2-4 meses por la fase UK.

El piso en La Duquesa está alquilado por Airbnb. ¿Puedo seguir alquilando tras heredar?

Sí, pero hay que actualizar el registro VFT a tu nombre ante la Junta de Andalucía antes de continuar el alquiler. Si la actividad continuara con titular incorrecto, podrías recibir sanción. Lo gestionamos junto con la herencia para evitar interrupciones.

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